Ένα στα πέντε σπίτια σε Παιανία & Γλυκά Νερά αναζητά ιδιοκτήτη

Προς απαξίωση οδεύει τμήμα του τεράστιου αποθέματος κατοικιών σε Παιανία και Γλυκά Νερά, ενώ οι τιμές εξακολουθούν να συμπιέζονται. Εξακολουθούν να καταγράφονται μεγάλες διαφορές εντός του Δήμου.

Ακατοίκητο είναι περίπου ένα στα πέντε σπίτια και στις δύο δημοτικές ενότητες, σύμφωνα με τα στοιχεία της «Alpha Αστικά Ακίνητα», που παρουσιάστηκαν στο πρόσφατο συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ).

Συγκεκριμένα σε Γλυκά Νερά και Παιανία το ποσοστό των άδειων κατοικιών εκτιμάται μεταξύ 20% - 30%, ενώ σε Κερατέα, Κορωπί, Μαρκόπουλο, Μαραθώνα, Λαγονήσι, Ανάβυσσο, Σαρωνίδα, κλπ, μεταξύ 10% - 20%. Τμήμα του τεράστιου αποθέματος κατοικίας στην περιοχή βαίνει σταδιακά προς απαξίωση και φαίνεται πως θα εξακολουθεί να συμπιέζει τις τιμές, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς real estate.

Μεγαλύτερες ήταν οι πιέσεις στα νεόδμητα διαμερίσματα, ενώ εξακολουθεί να καταγράφεται σηµαντική διακύµανση µεταξύ ελάχιστης και µέγιστης τιμής μέσα στα όρια του Δήμου Παιανίας-Γλυκών Νερών και ειδικά για ακίνητα παλαιότητας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας ακινήτων, οι πράξεις εξακολουθούν να κινούνται σε χαμηλά επίπεδα και στην πλειοψηφία τους έγιναν αγοραπωλησίες «ειδικών συνθηκών». Η προσφορά στη συνολική αγορά ακινήτων κυμάνθηκε σε σταθερά επίπεδα, ενώ η ζήτηση μπορεί να κινείται σε χαμηλά επίπεδα αλλά «υπήρξε μεγαλύτερη κινητικότητα, στην περιοχή από πέρσι, χωρίς όμως να είναι κανόνας η επίτευξη συμφωνίας. Στάση αναμονής παρατηρείται ακόμα σε σημαντικό ποσοστό από πιθανούς αγοραστές λόγω της γενικότερης οικονομικής κατάστασης που επικρατεί».

Στην «Alpha Αστικά Ακίνητα» υποστηρίζουν πως «κινητήριος µοχλός της ζήτησης είναι το κεφάλαιο που µπορεί να διατεθεί. Η ζήτηση ξεκινάει από τα καλύτερα σημεία µε σκοπό την αναζήτηση ευκαιριών στα ποσά που προσφέρονται. Τα καλύτερα σημεία στην περιοχή έχουν αυξημένη ζήτηση, αλλά κρατάνε τις αξίες τους. Τελικά το αντικείμενο διαπραγμάτευσης είναι ακίνητα 15ετίας γύρω στα 80 τ.µ. σε κεντρικά σημεία ή και κοντά σε σημεία εξυπηρέτησης από συγκοινωνίες ειδικά από τα µέσα σταθερής τροχιάς». Ταυτόχρονα καταγράφεται στροφή προς την ενοικίαση γι’ αυτό και σε πολλές περιοχές τα ενοίκια διατηρούνται σε σταθερά επίπεδα.

Όσον αφορά τις αξίες η αγορά κινήθηκε ελαφρά πτωτικά, αλλά η μείωση ήταν μικρότερη σε σχέση µε το 2015. Οριακά µεγαλύτερη πτώση εµφανίζεται στα «νεότερα» σε σχέση µε τα παλαιότερα. Οι τιµές για µικρά ακίνητα µεγάλης ηλικίας δεν παρουσιάζουν ουσιαστικά διαφοροποιήσεις. Μείωση υπάρχει κυρίως για µεγαλύτερα διαµερίσµατα.

Επίσης, συγκριτικά, τα ακίνητα σε καλά σηµεία κρατάνε περισσότερο. Μπορεί η εκτιμώμενη μεταβολή στις αξίες των ακινήτων στα Ανατολικά παραθαλάσσια προάστια να κινείται μεταξύ – 2,5% και -3,7%, αλλά οι λίγες πράξεις πραγματοποιούνται σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα, με την απόκλιση από τις ζητούμενες τιμές να βρίσκεται μεταξύ 15% - 20%.

Η αντίστοιχη εκτιμώμενη μεταβολή για τα Ανατολικά Μεσόγεια προάστια ήταν -2,5% έως -3,2%.